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      　　3月21日，长实集团（HK01113，股价36.8港元，市值1306亿港元）发布2023年度业绩报告，并召开业绩发布会。 　　长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示，如果长实在四五年前地价高峰的时候买入很多地皮，今天的负债比率不可能是3%，更会持有不少账面值高于市价的项目。 　　业绩报告显示，截至2023年底，长实集团的银行结存及定期存款达到425亿港元，净资产为124亿港元。

　　3月21日◈★★，长实集团（HK01113◈★★，股价36.8港元◈★★，市值1306亿港元）发布2023年度业绩报告◈★★，并召开业绩发布会◈★★。

　　长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示◈★★，如果长实在四五年前地价高峰的时候买入很多地皮◈★★，今天的负债比率不可能是3%◈★★，更会持有不少账面值高于市价的项目◈★★。

　　业绩报告显示◈★★，截至2023年底◈★★，长实集团的银行结存及定期存款达到425亿港元◈★★，净资产为124亿港元◈★★。由于公司拥有大量现金◈★★，加上未动用银行贷款额公交车多人运动◈★★，所以有能够能力应付承约及流动资本需求◈★★。

　　尽管资金流动性表现稳健◈★★，但报告期内◈★★，长实集团收入和股东应占溢利双双下滑◈★★，分别同比减少16.15%◈★★、20.03%◈★★。长实将内地视为经济增长引擎◈★★，但在核心土储方面持续收缩◈★★，在谨慎的拿地策略下公交车多人运动◈★★，土地储备减少至6300万平方呎◈★★，创下近8年最低水平公交车多人运动◈★★。

　　2024年◈★★，一线热点城市陆续放宽土地竞拍规则◈★★，长实是否有相关计划◈★★，在一个多小时的发布会里◈★★，管理层尚未给出明确回答◈★★。

　　过去的一年◈★★，长实集团依靠房地产销售◈★★、写字楼租赁◈★★、酒店服务◈★★、基建和英式酒馆等业务◈★★，实现收入472.43亿港元◈★★，股东应占溢利约173.4亿港元◈★★。

　　其中公交车多人运动◈★★，房地产销售收入同比减少29%至131.53亿港元◈★★，主要销售的住宅单位包括香港的沙田名日·九肚山和洪水桥#LYOS项目◈★★，以及广东东莞的海逸豪庭◈★★、上海的湖畔名邸和北京誉天下项目◈★★。

　　长实集团的香港项目中918搏天堂官方◈★★，以油塘亲海駅最为夺目◈★★。据《每日经济新闻》此前报道◈★★，去年8月◈★★，该项目推出626套住宅918搏天堂官方◈★★，由于楼价降至7年前（截至去年）的水平◈★★，吸引了3.06万次抢购◈★★，超额认购48倍◈★★，被形容如“深水炸弹”般震撼◈★★。

　　据业绩报告披露◈★★，除了亲海駅项目公交车多人运动◈★★，屯门的飞扬第1期及第2期及新加坡项目销售亦进展顺利◈★★，黄竹坑项目已获得住宅单位预售许可证918搏天堂官方◈★★，预期于近期推向市场发售◈★★。

　　降价促销在引起市场轰动之余◈★★，对长实集团的业绩并无较大增益◈★★。报告期内◈★★，长实集团在香港实现销售收入58.4亿港元◈★★、内地实现66.3亿港元◈★★、海外实现6.83亿港元◈★★，同比2022年◈★★，各个销售区域全线下跌◈★★。

　　值得一提的是◈★★，由于去年7月长实集团终止出售Bristow Investments Limited（布里斯托投资有限公司◈★★，香港波老道21号发展商）的买卖协议◈★★，买家所付订金20.77亿港元已被没收及作为公司收入入账◈★★。

　　长实方面坦言◈★★，物业发展规模减小◈★★，主因过去数年之审慎土储政策◈★★，年内物业销售收益较2022年录得减幅◈★★。集团于2021年及2022年在本地投得四幅作商住发展用途的政府地皮及两个重建发展项目◈★★，规划工程如期开展◈★★。集团将继续把握机遇◈★★，物色优质土地储备◈★★，以作未来发展◈★★。

　　截至报告期末◈★★，长实集团的银行结存及定期存款425亿港元◈★★，净资产为124亿港元918搏天堂官方◈★★，负债净额与总资本净额比率约为3%◈★★。

　　公司以中短期为基础监控流动资金需求◈★★，并根据需要安排融资◈★★。银行及其他借款总额为549亿港元◈★★，同比增加63亿港元◈★★。1年内到期借款为178亿港元◈★★，2至5年内到期借款为304亿港元◈★★，5年后到期借款为67亿港元◈★★。

　　截至报告期末◈★★，公司拥有可开发土地储备约7400万平方呎◈★★，其中700万平方呎◈★★、6300万平方呎及400万平方呎分别位于香港◈★★、内地及海外◈★★。

　　梳理过去8年的财报发现◈★★，这是长实集团土地储备的最低水平◈★★。2016-2023年◈★★，该公司土地储备分别为1.35亿平方呎◈★★、1.17亿平方呎◈★★、1.4亿平方呎◈★★、9200万平方呎◈★★、8000万平方呎◈★★、7500万平方呎◈★★、7500万平方呎◈★★、7400万平方呎◈★★。

　　公司方面表示◈★★，内地作为全球最大经济体之一918搏天堂官方◈★★，为全球经济增长重要引擎◈★★。香港本地楼市刚性需求仍在◈★★，长远发展依然受到支持◈★★。

　　长实集团营收◈★★、利润峰值的2018年和2019年◈★★，公司在内地的土地储备分别达到9600万平方呎◈★★、8400万平方呎◈★★，营业收入分别达到221.42亿港元◈★★、130.59亿港元◈★★。而目前◈★★，长实集团在内地的土储剩下6300万平方呎◈★★，仅为8年前的一半◈★★。

　　上海网上房地产数据显示918搏天堂官方◈★★，长实集团在上海开发的湖畔名邸◈★★、高尚领域等项目已接近清盘◈★★，只有少量房源可售◈★★。

　　李泽钜表示◈★★，撤辣怎么都好过不撤◈★★，撤辣后市场有起色◈★★。对于楼市行情◈★★，他认为◈★★，任何事情都有上升或下跌空间◈★★，目前香港楼市下行机率较小◈★★，值博率很高◈★★。

　　面对业绩发布会上“集团是否会买地”的追问◈★★，其始终表示无理由现在来回答◈★★，无论买地也好或补地价也好公交车多人运动◈★★，最紧要是“计数”◈★★，即合理的回报率◈★★，“回报率决定一切”◈★★。918博天娱乐官网◈★★，918博天堂官方网站◈★★，918搏天堂官方注册页面◈★★。918博天堂官方网站◈★★，918博天娱乐官网怎么进去◈★★，918博天堂官网◈★★，

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